Välkommen till din bostad i vår bostadsrättsförening! Att bo här innebär ett tryggt och trivsamt hem med moderna faciliteter och en engagerad styrelse som arbetar för medlemmarnas bästa. Oavsett om du är nyinflyttad eller har bott här länge, är det viktigt att känna sig hemma och veta vad som gäller. Den här sidan ger en översikt över vad en bostad i föreningen innebär, dina rättigheter och skyldigheter, samt praktiska tips. Har du specifika frågor? Kontakta styrelsen via Simplekoportalen!

Översikt över bostäderna

Vår förening består av 96 lägenheter i ett modernt hus med varierande storlekar och layouter. Bostäderna sträcker sig från charmiga ettor till rymliga femmor, alla med hög standard vad gäller material och planlösning. De flesta lägenheter har:

• Kök och badrum: Utrustade med stilrena vitvaror, energieffektiva apparater och fullständiga badrum (inklusive golvvärme i vissa).
   
• Golv och väggar: Parkett- eller laminatgolv täcker större delen av bostäderna med kakel i våtrum och loggia. Fönster är energieffektiva med isolering för att hålla värmen inne.
   
• Uteplats: Några lägenheter har uteplatser. Dessa befinner sig på innergården.

Lägenheterna är utformade för att maximera ljusinsläpp och funktionalitet, i linje med dagens krav på tillgänglighet och hållbarhet.

Ansvar enligt stadgarna

Enligt föreningens stadgar (i enlighet med bostadsrättslagen, särskilt 7 kap. lagen (1991:614)), ansvarar bostadsrättshavaren för underhåll och reparationer som rör lägenheten invändigt, såsom ytskikt på golv, väggar och tak, inredning, vitvarater, armaturer och annan utrustning. Renoveringar eller ingrepp som påverkar bärande delar eller gemensamma installationer kräver godkännande från styrelsen via ansökan i Simplekoportalen. Bostadsrättshavaren svarar också för att hålla lägenheten i gott skick och undvika störningar för grannar, samt för eventuella skador orsakade av försummelse.

Föreningen ansvarar för underhåll av fastighetens yttre delar, inklusive stomme, tak, fasader, fönster, dörrar, gemensamma ledningar för vatten, avlopp, värme, gas, el och ventilation, samt andra byggnadsdelar som inte hör till den enskilda lägenheten. Föreningen sköter också gemensamma ytor och system via vår fastighetsskötare genom Nabo. Fullständig detaljerad ansvarsfördelning finns i stadgarna, som du kan ladda ner eller begära från styrelsen.

Tips till dig som flyttar in eller ut

Om du har köpt eller sålt en bostad i vår bostadsrättsförening, finns det några saker att tänka på när du flyttar in eller flyttar ut.

• Beställ hissbokning från styrelsen, se Kontakt-sidan. Hissbokning innebär att hissen är reserverad till dig i 3 timmar. Bara dina hemtaggar fungerar med den bokade hissen. Om du inte bokar hissen och ställer upp hissen, riskerar hissen att gå in i felläge eller gå i sönder. Föreningen debiterar då medlemmen på den kostnad som krävdes för åtgärd. Undvik onödiga kostnader, boka hissen när du vet vilket datum du flyttar in eller ut. Detta gäller även andrahandshyresgäster där medlemmen är ansvarig för eventuella skador eller kostnader.
   
• Ställ inte upp några dörrar med dörrautomatik. Dörrautomatiken kan gå i sönder. Om dörrautomatiken går i sönder pga uppställning av dörr kommer medlem debiteras kostnad för åtgärd. En dörrautomatik som behöver bytas ut kan i värsta fall leda till upp emot 50 000 kr.
   
• Ställ inte upp några dörrar utan dörrautomatik i längre perioder. Som exempel, om man ställer upp huvuddörren i lobbyn på vintern, så släpper man in otroligt mycket kyla. Detta leder till mycket högre kostnader för alla medlemmar och kan i vissa fall även skada inredning. Vår rekommendation är att flytta in halva lasten till lobbyn, och därefter flytta till bostaden.

Har du några frågor? Kontakta styrelsen.

Tips för ett trivsamt boende
 

• Energieffektivitet: Stäng ventiler vid frånvaro, men håll dem öppna för frisk luft. Använd termostater för att spara energi – målet är 21°C.
   
• Säkerhet: Installera brandvarnare om de saknas och testa dem regelbundet. Föreningen har larmkoppling till räddningstjänsten.
   
• Gemenskap: Delta i stämman eller aktiviteter – det skapar starka band med grannar.
   

Postfack och tidningsfack

Varje lägenhet har två namnskyltar, en för postfacket och en för tidningsfacket, som uppdateras vid flytt eller namnändring. Vid överlåtelse av bostaden ingår namnbyte som en del av processen och beställs av styrelsen vid inträde. Övriga förfrågningar, som ytterligare ändringar, medför en extra kostnad som hanteras av föreningen. Namnbyte får endast utföras av behörig personal på styrelsens begäran, skicka en ansökan via "Ärenden" i Simplekoportalen för att starta processen. Detta skyddar fastighetens integritet och undviker felaktiga ändringar. Observera att endast bostadsrättsägare och närstående familjemedlemmar får sättas upp på namnlapparna. Andrahandshyresgäster, inneboende eller företagspost får ta emot post genom "c/o" (care of).

Postfacken finns i lobbyn i huvudentrén. Där kan du identifiera ditt postefack genom lägenhetsnumret. Samma nummer som står märkt vid lägenhetsdörren.

Porttelefonen

Med porttelefonen kan besökare hitta boende för att ringa upp till dina valfria mobilnummer för att underlätta inpassering. När samtalet kommer, öppna porten genom att trycka 5 på din mobiltelefon, enkelt och säkert. Vill du inte öppna, lägg bara på samtalet. Styrelsen hanterar uppdateringar av porttelefonen. För att ändra dina uppgifter (t.ex. lägga till eller ta bort nummer) lämna ett ärende i Simplekoportalen under "Ärenden". Observera att endast bostadsrättsägare och närstående familjemedlemmar får registreras här.

Ingen reklam, tack

Om du som medlem inte önskar få reklam, be styrelsen om en sådan skylt så sätter styrelsen upp det. Anmäl ditt intresse till "Ärenden" på Simplekoportalen. Det är förbjudet att sätta dit en egen skylt.

Vi strävar efter att alla ska trivas i sin bostad! Om du stöter på problem, som läckage eller ljudstörningar, rapportera det direkt till styrelsen. Tillsammans håller vi vår förening till ett utmärkt boende.