Ett välskött boende är grunden för trivsel och långsiktigt värde i vår förening. Här förklarar vi ansvarsfördelningen och ger praktiska råd för att hålla din bostad i toppskick. Regelbundet underhåll minskar risken för problem som läckage eller slitning, och det hjälper till att upprätthålla garantier. Om du behöver hjälp eller har frågor kring större reparationer, kontakta styrelsen via Simplekoportalen eller vår fastighetsskötare genom Nabo.

Ansvarsfördelning enligt stadgarna

Föreningen ansvarar för att hela huset och den fasta egendomen hålls väl underhållen och i gott skick, inklusive stomme, fasader, tak och gemensamma system som värme och ventilation. Detta täcker yttre ytor och installationer som betjänar flera lägenheter.

Som bostadsrättshavare har du det ekonomiska ansvaret för underhåll och reparationer inne i din lägenhet. Det inkluderar exempelvis ledningar för avlopp som bara betjänar din bostad och är åtkomliga inifrån. Fullständiga detaljer finns i föreningens stadgar och bostadsrättslagen – vi rekommenderar att du läser igenom dem för att säkerställa efterlevnad.

Instruktioner och skötselanvisningar för din bostad

För att garantierna ska gälla är det avgörande att följa tillverkarens skötselanvisningar för apparater och installationer. Mycket av det dagliga underhållet kan du enkelt hantera själv. JM, som byggt många av våra lägenheter, har producerat hjälpsamma informationsfilmer som täcker vanliga områden. Du hittar dem på [JMs webbplats](https://www.jm.se) eller i föreningens resursbibliotek i Simplekoportalen. Här är en översikt:

• Radiatorer och värmeelement
   Om det känns kallt i bostaden, vrid termostaten till max (förbi markering 3). Inomhustemperaturen är inställd på 22°C ±1°C, mätt en meter upp från golvet och en meter in i rummet. Undvik att placera möbler, sängar eller tjocka gardiner framför termostaten på radiatorn – det hindrar den från att mäta rätt och ställa in temperaturen korrekt. Extra värmeelement är inte tillåtet av samma anledning. Stäng av termostaten under längre vädring för att spara energi; annars drar den onödig extra effekt.
   
• Fönster och dörrar
  Om loggiadörren eller fönster går trögt, använd låsolja på de små läpparna som sticker ut och in i de synliga hålen (se film för exakt placering). Spraya lätt för att smörja mekanismen. Använd **aldrig** låsolja på ytterdörrens överlås – det kan skada låset och ogiltiggöra garantin. Regelbunden koll håller dem smidiga och säkra.
   
• Rengöring av vattenlås i tvättställ, köksavlopp och golvbrunn
  Kontrollera och rengör dessa regelbundet för att undvika stopp och lukt. Vid golvbrunnen i dusch eller badrum: Ta bort locket, töm smutsen och se till att vattenlåset sluter tätt när du sätter tillbaka det. Enkelt förebyggande arbete som sparar stora reparationer senare – följ filmerna för steg-för-steg.
   
• Filter till spiskåpa
  Håll dina två spiskåpefilter rena för bättre utsug. Knäpp loss dem försiktigt och kör i diskmaskinen regelbundet. Om spjällen i kåpans utsugstunnel känns tröga eller inte öppnas, torka rengör dem med t.ex. T-sprit – fettansamlingar kan blockera flödet och försämra ventilationen.
   
• Smältvattenränna och avloppshål i kylskåpet
  Detta är extra viktigt: Rengör rännan bakom och under kylen för att förhindra isbildning eller läckage. Smuts kan leda till dolda vattenproblem som inte märks förrän skadan är ett faktum. Titta på JM:s film för hur du gör det säkert – det tar bara några minuter men skyddar mot dyra översvämningar.
   
• Frånluftsdon (t.ex. i dusch/badrum)
  Smuts i frånluftsventilerna kan orsaka oljud och sämre luftflöde. Torka av med papper för lätt smuts, eller skruva loss hela ventilen om det behövs och rengör ordentligt. Se bilden i filmerna som visar ett don i behov av service – regelbunden rengöring håller luften frisk.

Genom att följa dessa enkla rutiner förlänger du livslängden på din bostads komponenter och minskar risken för störningar. Om du stöter på problem som du inte kan lösa själv, som stopp i gemensamma ledningar eller större fel, rapportera det omedelbart via Simplekoportalen. Vi hjälper till att koordinera med Nabo för professionell service, men kom ihåg att ditt ansvar för invändigt underhåll kvarstår. Tillsammans håller vi föreningen i utmärkt skick!